XÂY DỰNG PHẦN THÔ ĐÀ NẴNG TẠI HÙNG PHONG CONSTRUCTION
HÙNG PHONG cung cấp dịch vụ thi công phần thô nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư, tòa nhà văn phòng,.. tại các tỉnh miền Nam Trung Bộ (Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa,….) và miền Bắc ( Hà Nội, Hòa Bình, Hưng Yên,….)
Xây dựng phần thô là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công một ngôi nhà. Đây là nền tảng quyết định đến độ bền, sự vững chắc cũng như chất lượng lâu dài của công trình. Vì vậy, việc hiểu rõ giai đoạn này sẽ giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan và đưa ra những quyết định chính xác ngay từ đầu.
Với hơn 6 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà phố, biệt thự, căn hộ, khách sạn, nhà hàng, chúng tôi đã có cơ hội đồng hành cùng hàng trăm khách hàng, tích lũy được nhiều kinh nghiệm quý báu. Hơn 100 công trình thiết kế và thi công đã giúp chúng tôi thấu hiểu từng chi tiết quan trọng, từ đó mang đến những ngôi nhà kiên cố, thẩm mỹ và tối ưu công năng.
XÂY NHÀ PHẦN THÔ LÀ GÌ?
1. Xây nhà phần thô có thể hiểu đơn giản là giai đoạn tạo dựng bộ khung cho ngôi nhà. Đây là bước thi công nền tảng, đóng vai trò quyết định đến sự bền vững và chất lượng tổng thể của công trình.
2. Trong giai đoạn này, các công việc quan trọng được thực hiện bao gồm: đào móng, đổ cột, lắp đặt cốt thép, xây tường, đổ sàn,… Tất cả đều phải đảm bảo đúng kỹ thuật để công trình đạt độ chắc chắn và an toàn cao nhất.
3. Xây dựng phần thô là tiền đề quan trọng, giúp quá trình hoàn thiện nội thất, lắp đặt hệ thống điện, nước,… diễn ra thuận lợi và chính xác hơn, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng cho ngôi nhà sau này.
BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ TẠI ĐÀ NẴNG
BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI ĐÀ NẴNG – HÙNG PHONG CONSTRUCTION
Hùng Phong Construction cung cấp dịch vụ thi công phần thô với chi phí dao động từ 3.400.000 – 3.700.000 VNĐ/m² (đã bao gồm vật tư và nhân công). Báo giá này áp dụng cho các công trình nhà phố hiện đại, nhà phố tân cổ điển, biệt thự hiện đại và biệt thự tân cổ điển, đảm bảo chất lượng, tiến độ và tính thẩm mỹ cao.
👉 Cam kết: Vật tư chính hãng – Thi công chuyên nghiệp – Đáp ứng mọi tiêu chuẩn kỹ thuật.
CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ TẠI ĐÀ NẴNG
Chi phí thi công phần thô không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng như loại vật liệu, diện tích sàn, công năng đặc biệt của công trình, vị trí xây dựng, số lượng mặt tiền,… Dưới đây là những yếu tố chính tác động trực tiếp đến đơn giá thi công phần thô tại Đà Nẵng cũng như trên toàn quốc:
🔹 1. Vật liệu xây dựng
Thị trường vật liệu hiện nay vô cùng đa dạng, từ bình dân đến cao cấp, dẫn đến sự chênh lệch đáng kể về chi phí. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng giá thành xây dựng.
🔹 2. Mẫu thiết kế kiến trúc
Mỗi công trình có thiết kế khác nhau, kéo theo cách thi công và mức giá cũng khác biệt. Những ngôi nhà có kiến trúc phức tạp, yêu cầu cao về kỹ thuật hoặc sử dụng nhiều chi tiết đặc biệt sẽ khiến chi phí thi công phần thô tăng lên.
🔹 3. Điều kiện thi công và vị trí xây dựng
Nếu công trình nằm ở khu vực hẻm nhỏ, địa hình phức tạp, nền đất yếu, việc vận chuyển vật tư và gia cố móng sẽ khó khăn hơn, kéo theo chi phí tăng do phát sinh thêm nhân công, máy móc và vật liệu.
👉 Hiểu rõ các yếu tố trên sẽ giúp chủ đầu tư dự trù ngân sách chính xác hơn, đảm bảo công trình được thi công hiệu quả với mức chi phí hợp lý.
CÁC HẠNG MỤC XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ
Xây dựng phần thô là giai đoạn quan trọng, quyết định đến độ bền vững của công trình. Dưới đây là những hạng mục thi công chính trong gói xây nhà phần thô:
🔹 Công tác thi công kết cấu:
- Thi công cốt thép móng, bê tông cột, dầm, sàn, hệ thống đà kiềng, cây chống.
- Đổ bê tông bản cầu thang và xây bậc thang bằng gạch thẻ.
🔹 Thi công các công trình ngầm:
- Hệ thống bể tự hoại, hố ga bằng bê tông đúc sẵn hoặc gạch thẻ.
🔹 Xây tô tường:
- Xây và trát toàn bộ hệ thống tường bao, tường ngăn phòng.
🔹 Gia cố và chống nứt công trình:
- Đổ 2 lớp giằng chống nứt ở mỗi tầng, đóng lưới chống nứt tại các vị trí quan trọng như đường ống điện, ống nước, mạch tiếp giáp bê tông – cốt thép.
- Gia cố đầu cột, vị trí kết thúc tường, đảm bảo kết cấu bền vững.
🔹 Lắp đặt hệ thống kỹ thuật cơ bản:
- Hệ thống đường ống luồn hộp đầu nối cho dây điện, dây internet.
- Hệ thống cấp thoát nước nóng – lạnh âm tường.
- Chống thấm ban công, sân thượng, nhà vệ sinh đảm bảo công trình bền lâu.
🔹 Bảo dưỡng kết cấu công trình:
- Đảm bảo chất lượng bê tông, tường xây, tường tô trong suốt quá trình thi công.
CÁC HẠNG MỤC HOÀN THIỆN BỔ SUNG
Ngoài thi công phần thô, đội ngũ Hùng Phong Construction còn hoàn thiện một số hạng mục cơ bản, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí:
✅ Ốp gạch len chân tường (cao 12cm), ốp tường vệ sinh (cao 2.7 – 3m).
✅ Lát gạch nền, sàn các tầng theo thiết kế.
✅ Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bồn nước mái.
✅ Hoàn thiện mặt nạ công tắc, ổ cắm, hệ thống đèn chiếu sáng cơ bản.
👉 Tất cả nhằm đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn chất lượng, giúp chủ đầu tư yên tâm trong suốt quá trình xây dựng!
MINH BẠCH TRONG BÁO GIÁ – CHỦ ĐỘNG TRONG LỰA CHỌN VẬT TƯ
Với dịch vụ thi công nhà phần thô, Hùng Phong Construction luôn cung cấp bảng chủng loại vật tư chi tiết kèm theo báo giá, giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng.
🔹 Tùy chỉnh linh hoạt:
- Chủ nhà có thể lựa chọn bất kỳ loại vật liệu phổ biến nào tại khu vực để đưa vào dự toán xây dựng.
- Đảm bảo công khai, minh bạch trong chi phí, giúp gia chủ kiểm soát tài chính một cách hiệu quả.
🔹 Chất lượng đảm bảo:
- Vật tư thi công phần thô được tuyển chọn kỹ lưỡng từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho công trình.
- Cam kết sử dụng vật liệu đạt chuẩn, phù hợp với khí hậu và địa chất tại Đà Nẵng.
👉 Sự rõ ràng trong vật tư và báo giá giúp gia chủ an tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng! 🚀
QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ ĐẠT CHUẨN – HÙNG PHONG CONSTRUCTION
| 1. Chuẩn bị và khởi công Hoàn tất hồ sơ pháp lý, xin phép xây dựng. Tổ chức công trường, chuẩn bị lán trại cho công nhân. Định vị công trình, thiết lập bãi tập kết vật tư, dọn dẹp mặt bằng. | 4. Xây tường và lắp đặt hệ thống kỹ thuật Xây tường bao, tường ngăn theo bản vẽ thiết kế. Lắp đặt hệ thống điện âm, ống nước, hộp nối điện. Gia cố kết cấu công trình theo tiêu chuẩn an toàn. |
| 2. Thi công móng và công trình ngầm Đào móng, gia cố nền, đổ bê tông lót. Đóng cọc, gia công và lắp đặt cốt thép móng, đà kiềng. Đổ bê tông cốt thép cho móng, dầm móng, đà kiềng, bể ngầm. | 5. Hoàn thiện phần thô Tô trát tường, chống thấm các khu vực cần thiết. Lắp dựng trần thạch cao, cửa, lan can,… Sơn lót, ốp lát tường, hoàn thiện các hạng mục cơ bản. |
| 3. Thi công phần thân, sàn các tầng Lắp dựng cốt thép, cốp pha cột, dầm, sàn các tầng. Đổ bê tông kết cấu cột, dầm, sàn, cầu thang. | 6. Nghiệm thu và bàn giao Kiểm tra chất lượng công trình, hệ thống điện nước. Bàn giao công trình đúng tiến độ, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn. Hùng Phong Construction cam kết thi công đạt chuẩn, đảm bảo độ bền và chất lượng công trình theo thời gian! 🚀 |
LƯU Ý KHI THI CÔNG PHẦN THÔ ĐÀ NẴNG
| CÔNG TÁC THI CÔNG MÓNG VÀ CÔNG TRÌNH NGẦM 1. Đặc biệt chú trọng gia cố vách hầm/bán hầm, đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận, nhất là tại khu vực có nền đất yếu hoặc nhà cửa xuống cấp. 2. Các công trình ngầm cần được xử lý cẩn thận, chống thấm kỹ lưỡng, đồng thời bố trí hợp lý để tránh rò rỉ, ảnh hưởng đến chất lượng nguồn nước và kết cấu tổng thể. 3. Trước khi đổ bê tông, cần kiểm tra và định vị tim cột chính xác để đảm bảo độ ổn định và khả năng chịu lực cho toàn bộ công trình. | CÔNG TÁC XÂY TƯỜNG 1. Kiểm tra kỹ kích thước và định vị cửa trước khi thi công để đảm bảo độ chính xác, tránh sai lệch. 2. Nên sử dụng lanh-tô bê tông cốt thép cho tất cả các cửa nhằm tăng cường độ ổn định và hạn chế nứt góc. Với những vị trí không thể đổ lanh-tô, có thể thay thế bằng hai thanh thép ∅12 để gia cố. 3. Các vị trí tiếp giáp với khung cửa nên dùng gạch đinh để tăng khả năng chịu lực, giúp khung cửa bền chắc hơn. 4. Cứ 5 – 7 hàng gạch cần bố trí 1 hàng gạch đinh hoặc đà giằng tường bê tông cốt thép để tăng độ vững chắc, hạn chế hiện tượng nứt hoặc xé tường theo thời gian. |
| CÔNG TÁC THI CÔNG SÀN CÁC TẦNG 1. Khi lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn, cần chừa 2cm từ ranh đất giữa hai công trình lân cận để đảm bảo không gian tô trát hoàn thiện hai vách tường bao. 2. Đặt thép theo đúng thiết kế, đặc biệt lưu ý các vị trí thép chờ để đảm bảo kết cấu chính xác. 3. Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn kỹ lưỡng nhằm tránh sai lệch hoặc méo mó so với thiết kế ban đầu. 4. Đối với các khu vực đặc biệt như vườn hoa, lam, sê-nô, cần kiểm tra kỹ để tránh sai sót trong quá trình thi công. 5. Chỉ tháo cây chống cốp pha sau ít nhất 10 ngày và phải đảm bảo đã đổ cách tầng để tránh ảnh hưởng đến kết cấu. 6. Rà soát hệ thống điện, nước âm, vị trí sàn âm, giật cấp trước khi tiến hành các bước tiếp theo. 7. Bảo dưỡng bê tông liên tục trong 2 – 3 ngày sau khi đổ để đảm bảo độ cứng và chất lượng bê tông đạt yêu cầu. | TÔ TRÁT TƯỜNG – HOÀN THIỆN CÔNG TRÌNH XÂY THÔ 1. Đóng lưới chống nứt tại các vị trí tiếp giáp cột – tường, đà – tường và các góc giao nhau, cả trong lẫn ngoài, giúp hạn chế tối đa tình trạng rạn nứt khi tường chưa ổn định. Đặc biệt lưu ý đóng lưới chống nứt tại các vị trí cắt tường để đi điện nước âm, ống máy lạnh và các hệ thống kỹ thuật âm tường nhằm tăng độ bền kết cấu. 2. Chèn kỹ lớp gạch và vữa tại các điểm tiếp giáp giữa tường và đáy đà để đảm bảo liên kết chắc chắn. 3. Kiểm tra độ phẳng và vuông góc của tường với trần nhà, tránh ảnh hưởng đến thẩm mỹ cũng như việc lắp đặt nội thất sau này. 4. Đánh dốc hợp lý tại các khu vực có nguy cơ đọng nước trong và ngoài nhà, giúp thoát nước hiệu quả, tránh thấm dột. 5. Tưới ẩm tường trước khi tô nhằm hạn chế gạch hút nước ngược từ vữa xây, tránh tình trạng đông cứng nhanh dẫn đến tường dễ bị nứt. |